Lokale użytkowe: stawki czynszu i wolny rynek

Lokale użytkowe

Stawki czynszu i wolny rynek

W styczniu zlikwidowano kilka sklepów w Śródmieściu. Nie ma już Galluxu, księgarni przy deptaku, zniknął sklep spożywczy przy ul. Rynek 5. W redakcji odebraliśmy kilka telefonów, mieszkańcy interesują się wysokością stawek czynszowych, wskazują na nierówne – według nich – traktowanie podmiotów gospodarczych. Z prośbą o wyjaśnienie poprosiliśmy wiceburmistrza Pawła Hydzika.

Stawki czynszu

Wiceburmistrz Paweł Hydzik poinformował nas, że wysokość stawki czynszu w lokalach użytkowych wyznacza przetarg. Poza przetargiem oddane są lokale dla biur poselskich, stowarzyszeń, organizacji społecznych i politycznych. Ponadto w latach 80. i 90. w
ramach małej prywatyzacji lokale zostały oddane osobom prowadzącym w nich
działalność poza przetargiem, ze średnią stawką obowiązującą w mieście w danej branży z przetargu, a następnie uchwałą Zarządu Miasta w 2000 roku te stawki zostały zmienione. Tych lokali obecnie jest niewiele – dokładnie 20.

Przepisy

Obniżenie czynszu może nastąpić wyłącznie w oparciu o przepisy
kodeksu cywilnego, np. gdy lokal ma wady, albo wystąpił utrudniony, znacznie
ograniczony dostęp do lokalu. Stawka czynszu zgodnie z zawartymi umowami
może ulec jedynie podwyższeniu o zakładany wskaźnik inflacji.

Są lokale, oddane w dzierżawę w ramach małej prywatyzacji. Jeden z nich, na przykład ze stawką 8,49 zł/m2 x 34,66 m2, co miesięcznie daje opłatę 364,94 zł + VAT. Jest to lokal przeznaczony na cele usługowe. Taką samą stawkę mają lokale fryzjerskie przy
Placu Św. Michała i Kościuszki. Np. na franciszkańskiej w lokalu
oddanym w drodze przetargu na usługi stawka jest niższa i wynosi 7,88 zł/m2, a na Jagiellońskiej 14 nieco wyższa 10,98 zł/m2, a z kolei na
Jagiellońskiej 33 3,50 zł/m2.

Zasada sprzed lat

Stawki za usługi nie można porównywać do stawek w lokalach prowadzących handel ani do kantorów. Taką przed laty przyjęto zasadę. Czy ona się potwierdza?
Nieoficjalnie dowiedzieliśmy się, że stosunkowo niewysokie, w stosunku do opłat za lokale, w których jest prowadzona działalność handlowa, są czynsze za wynajem lokali, w których jest prowadzona działalność gastronomiczna.

Niektórzy uważają, że stawki czynszowe winien dyktować wyłącznie wolny rynek, np. w postępowaniu przetargowym. W Sanoku zwolnione lokale, które były wynajmowane w
ramach małej prywatyzacji, są już kolejno oddawane w drodze przetargu.
Zapytaliśmy też, czy miejskie lokale mogą być podnajmowane.- Nasze lokale mogą być podnajmowane za zgodą burmistrza, ale ze stawką taką samą, jak ktoś je dzierżawi. Było przyjęte, że poddzierżawa może dotyczyć maksymalnie 50 proc. powierzchni lokalu. Umowa poddzierżawy jest spisana pomiędzy dzierżawcą a poddzierżawiającym – dowiedzieliśmy się od wiceburmistrza, który nie tai, ze w materii lokalowej wiele jest do zrobienia i uporządkowania.
msw